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FCH1082
FCH1082
€ 945 000 (FAI)**
Propriété Equestre avec 12 HA dont 10 HA de Prairie plate, Dépendances Impressionnantes
À un peu plus d'une heure et demie de l'aéroport international de Bordeaux, se trouve ce beau château datant de l’époque Napoléon III. Avec 6 chambres spacieuses, 1000 m² de dépendances en pierre et 12 HA de terrain, cet ensemble offre un énorme potentiel pour créer une activité florissante.
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Resumé
FCH1082
A Vendre
À un peu plus d'une heure et demie de l'aéroport international de Bordeaux, se trouve ce beau château datant de l’époque Napoléon III. Avec 6 chambres spacieuses, 1000 m² de dépendances en pierre et 12 HA de terrain, cet ensemble offre un énorme potentiel pour créer une activité florissante. C’est également une opportunité idéale pour tout projet équestre, avec 12 HA de terres dont 10 HA plats et clôturés. L'hippodrome de Pau, qui accueille chaque année un concours international majeur, le Concours complet 5 étoiles, se trouve à moins de 60 minutes en voiture.
Solide et substantiel, le Manoir regorge d'une multitude de détails architecturaux évoquant le style français sous le Second Empire. En approchant de la propriété par une allée verdoyante, l'extérieur saisissant laisse place à une atmosphère chaleureuse et accueillante, qui vous invite à explorer l'intérieur.
D'une superficie d'environ 400 m², le logement est réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un couloir central mène à 4 pièces de réception, chacune avec une cheminée d’époque et des plafonds décoratifs en plâtre. Deux cuisines, une salle de douche, des WC et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. En haut de l'escalier en bois menant à l’étage, on trouve un grand palier aboutissant à la salle d'art et sa cloison vitrée d’époque. 6 chambres, une grande bibliothèque, 2 salles de bain et un WC séparé se trouvent également à cet étage. De là, on peut accéder à l'immense espace sous les toits et aux anciennes chambres du personnel qui offrent un grand potentiel d'hébergement supplémentaire.
La toiture a été remplacée en 1997, et un système de chauffage central à granulés de bois a été récemment installé (capacité de stockage de 8 tonnes) et permet également de chauffer l’eau. Le château est en bon état, mais profiterait d'un rafraîchissement.
Le terrain est composé de 2 HA de jardins avec un certain nombre d'arbres élégants et un étang décoratif. Des glycines parfumées ornent la terrasse orientée sud. Les 10HA restants courent à l'arrière de la propriété. Les vastes dépendances en pierre sont composées d'un ancien chai, deux boxes à chevaux, d'un atelier et d'un garage. Les bâtiments forment un beau U et pourraient être transformés en un lieu de réception si l'on cherchait à créer un projet d'accueil.
Nogaro, célèbre pour son circuit automobile et son festival de voitures de course historiques, est à 10 minutes. Une piste d'atterrissage pour avions légers se trouve également sur le circuit de Nogaro et le club d'aviation d'Aire sur l'Adour est à seulement 15 minutes. La ville pittoresque de Marciac, haut lieu des amateurs de jazz avec son festival international, est située à 35 minutes. La ville riveraine d'Aire sur l'Adour, avec un marché bihebdomadaire animé et une église classée au patrimoine de l'UNESCO, est à seulement 15 minutes en voiture et a accès à l'A65 qui la relie directement à Pau et Bordeaux. Pistes de ski et côte atlantique accessibles en 90 minutes. Pour organiser une visite, veuillez nous contacter en citant la référence FCH759
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
** Prix compris des honoraires à 5.00% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété
FCH1082
| HABITATION | |
|---|---|
| Espace Habitable : 400 m² | Nom. Pieces Total : 14 |
| Nom. Réception : 5 | Nom. Chambres : 6 |
| Salle de Bains : 2 | Douches : 1 |
| W.Cs : 4 | Buanderie : Oui |
| Chauffage : Nouveau chauffage central aux granulés de bois | |
| L'eau chaude : Chauffé avec circuit aux granulés de bois | |
| DETAILS DES PIECES | |
|---|---|
| RDC | |
| Entrance Hall (30 m²) | Bureau 1 (25 m²) |
| Salon 1 (40 m²) | Salon 2 (40 m²) |
| Breakfast Room (20 m²) | Kitchen 1 (8 m²) |
| Kitchen 2 (32 m²) | Shower & WC (9 m²) |
| Dining Room (35 m²) | |
| 1er étage | |
| Landing (6 m²) | Bedroom 1 (33 m²) |
| Bathroom 1 (14 m²) | Bedroom 2 (27 m²) |
| Bathroom 2 (15 m²) | Bedroom 3 (25 m²) |
| Bedroom 4 (22 m²) | Bedrrom 5 / Walk In Dressing Room (20 m²) |
| Bedroom 6 (37 m²) | Library (30 m²) |
| Art Room / Winter Garden (7 m²) | Corridor (46 m²) |
| Storage Room 1 (12 m²) | Storage Room 2 (5 m²) |
| SITUATION | |
|---|---|
| Position : Proche aire sur l'Adour / Nogaro | |
| Vue : Campagne | |
| Secteur : Aquitaine | Orientation : Sud / Ouest |
| CONSTRUCTION | |
| Année : 1871 | Type : Pierres |
| Toit : Toit refait vers 1997 | |
| SERVICES | |
| Télé / ADSL : Oui / Oui | Evacuation : Fosse Septique |
| Vitrage : Simple | Ecologique : Chauffage central aux granulés de bois |
| TERRAIN | |
| Surface : 113791 m² | Cloture : Environ 1000m² de dépendances dont écuries |
| Taxe Fonciere : € 1500.00/an | Puits : Oui |
| Garage : Oui | Abri : Oui |
| Terrasse : Oui | |
| Piscine : No | |
| Dépendances : Environ 1000m² de dépendances dont écuries | |
| GITE / DEPENDANCES DETAILS | |
Diagnostic performance énergétique
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