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FCH1112
FCH1112
€ 395 000 (FAI)**
Une Belle Maison de Campagne avec 2 HA, Grange et Piscine
Cette charmante demeure de campagne est nichée au cœur de deux hectares de terrain soigneusement entretenu, comprenant une grande grange, un double garage et une piscine. La propriété bénéficie d'un cadre rural paisible avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée
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Resumé
FCH1112
A Vendre - EXCLUSIVITE
Cette charmante demeure de campagne est nichée au cœur de deux hectares de terrain soigneusement entretenu, comprenant une grande grange, un double garage et une piscine. La propriété bénéficie d'un cadre rural paisible avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée, tout en restant idéalement située : à seulement 10 minutes du village médiéval de Morlanne, 15 minutes de la jolie ville de marché d'Arzacq et 20 minutes de la ville marchande d'Orthez, en bord de rivière. La ville de Pau, capitale des Pyrénées-Atlantiques, est accessible en moins de 45 minutes.
La maison principale s'étend sur deux niveaux, chaque pièce étant baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres d'époque à double ou triple exposition. La porte d'entrée s'ouvre sur un large hall traversant toute la longueur de la maison. À droite, une spacieuse cuisine-salle à manger offre un généreux espace repas autour d’un poêle à bois. À gauche, un salon raffiné mène à un bureau, autrefois une quatrième chambre. Un cabinet de toilette complète le rez-de-chaussée. Un escalier descend au niveau du jardin, où se trouve une buanderie pratique avec un accès direct à l'extérieur. À l'étage, la chambre principale dispose d’un dressing et d'une salle de bains privative, tandis que deux autres chambres doubles se partagent une salle de bains familiale. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire si besoin.
Les abords immédiats de la maison sont principalement aménagés en pelouse, agrémentés d’arbres matures et de parterres de fleurs soigneusement entretenus qui apportent de la couleur tout au long des saisons. La piscine est située juste en contrebas d'une terrasse couverte de glycine, offrant une magnifique vue sur la campagne environnante. Les jardins proches de la maison sont entièrement clôturés, les rendant idéaux pour de grands chiens, tandis que les pâturages clôturés qui entourent la propriété offrent à la fois une protection et une opportunité de pâturage pour des chevaux. Une imposante grange en galets de rivière, comprenant deux écuries, forme une cour attrayante avec un double garage attenant. Ces dépendances offrent un excellent potentiel de conversion en gîtes ou chambres d’hôtes, avec l’avantage d’un accès indépendant à l’arrière de la grange.
Cette charmante demeure se situe à seulement 40 minutes au nord-ouest de la belle ville historique de Pau et à 1h15 de la station balnéaire cosmopolite de Biarritz, avec un accès facile aux pistes de ski des Pyrénées et à la frontière espagnole. Côté transports, l’aéroport de Pau est à 25 minutes, celui de Tarbes-Lourdes à 50 minutes et celui de Biarritz à 1h15. Les aéroports de Bordeaux et Toulouse sont accessibles en environ deux heures.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
** Prix compris des honoraires à 4.00% à charge du Vendeur
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Détails de Propriété
FCH1112
| HABITATION | |
|---|---|
| Espace Habitable : 201 m² | Nom. Pieces Total : 5 |
| Nom. Réception : 2 | Nom. Chambres : 3 |
| Salle de Bains : 1 | Douches : 1 |
| W.Cs : 3 | Buanderie : Oui |
| Chauffage : Gas Propane | |
| L'eau chaude : Gas Propane | |
| DETAILS DES PIECES | |
|---|---|
| RDC | |
| Entrance Hallway (22 m²) | Dining Kitchen (39 m²) |
| Sitting Room (26 m²) | Study / Bedroom (12 m²) |
| Guest Cloakroom (1.45 m²) | Utility Room (29.6 m²) |
| 1er étage | |
| Landing (20.36 m²) | Bedroom 1 (18.46 m²) |
| Ensuite Bathroom (9 m²) | Dressing (10.31 m²) |
| Bedroom 2 (18.3 m²) | Family Bathroom (8.54 m²) |
| Bedroom 3 (13.78 m²) | WC (2 m²) |
| SITUATION | |
|---|---|
| Position : 40 mins nord-ouest de Pau; | |
| Vue : Campagne | |
| Secteur : Aquitaine | Orientation : Sud / Est |
| CONSTRUCTION | |
| Année : 1928 | Type : Pierre |
| Toit : Ardoise | |
| SERVICES | |
| Télé / ADSL : Oui | Evacuation : Fosse Septique |
| Vitrage : Simple | Ecologique : |
| TERRAIN | |
| Surface : 19880 m² | Cloture : Clôturer |
| Taxe Fonciere : € 1200.00/an | Puits : Oui |
| Garage : Garage | Abri : Non |
| Terrasse : Oui | |
| Piscine : 10.5 x 5m Sel Volet Roulant | |
| Dépendances : GRANGE 172m2 sur deux niveaux with 2 BOXES. DOUBLE GARAGE 77m2 | |
| GITE / DEPENDANCES DETAILS | |
| GRANGE 172m2 sur deux niveaux with 2 BOXES à arrière. DOUBLE GARAGE 77m2 |
|
Diagnostic performance énergétique
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